Ипотечный брокер Легкокредит ипотека

получить кредит ликбез по ипотеке

Rambler's Top100

История ипотечного кредитования.

Заметки об ипотеке

После Октябрьской Революции ипотека в России, как таковая, прекратила своё существование, однако...

Считается, что термин «ипотека» впервые был введён в 594 году до н.э. архонтом Солоном...

Тогда «ипотекой» назывался камень или столб, установленные на краю владения, с надписью о том, что владелец этой недвижимости взял в долг под её залог и в такой-то срок обязан долг вернуть.

Кстати, в России «заклад» появился в XIII веке. А в XVIII возникли и первые кредитные организации- это Санкт-Петербургская и Московская конторы Государственного банка, кредитовавшие купеческое и дворянское сословия под залог имений. Срок кредита – 1 год, но с 2-мя отсрочками и взиманием процентов вперёд. Но уже в 1768 году, было учреждено по-настоящему ипотечное кредитное учреждение - Государственный заёмный банк. Взамен условий предыдущих банков, появились кредиты на 20 лет под 8% годовых.

Любопытно, что большому развитию ипотеки поспособствовала отмена крепостного права в 1861 году. Более 20млн. крестьян должны были выкупить наделы. Государство предоставляло ссуду в размере 80% от стоимости земельного участка на 49 лет под 6% годовых. Огромный спрос на ипотечные кредиты стимулировал появление частных кредитных организаций. С дальнейшим развитием ипотечного кредитования средний срок стал составлять около 40 лет, а кредитная ставка, например, в Крестьянском поземельном банке с 1906 года составляла 4%.

После 1917 года по вполне понятным причинам ипотеки как таковой не существовало, но были ЖСК. Срок кредитования 10-25 лет, ставка 0,5-2% годовых, доля кредита 60-80% от стоимости жилья.

В современной России ипотеке пришлось начинать фактически заново. Началось всё с принятием Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Этим законом устанавливался порядок передачи государственного жилья квартиросъёмщикам в частную собственность.

Первые попытки кредитовать под залог существующей недвижимости начались в ранние 1990-е годы. Срок 1 год с возможностью продления и ставкой до 36% годовых в долларах США. Проблему “невыселения” обходили через достаточно интересную схему: заёмщик выписывался из своей квартиры, она переоформлялась в собственность банка, а с заёмщиком заключался договор аренды с правом выкупа(!).

Становлению ипотеки способствало принятие ряда законов, таких как Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 “О залоге” (где впервые появилось слово “ипотека”); Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 “Об основах федеральной жилищной политики” (где были заложены основы системы ипотечного кредитования). Важной вехой стало принятие Гражданского кодекса РФ, вступившего в силу с 1 января 1995 года. В кодексе были установлены общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, основания для обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Знаковым стало принятие Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и “Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования” в январе 2000 года.

До принятия Концепции попытки государства организовать ипотечный рынок носили бессистемный характер: жилищные сертификаты, жилищные кредиты, субсидии и федеральные целевые программы. Концепция же определила стратегию развития ипотеки и совершенствования законодательной базы.

БАЗА ЗНАНИЙ ПО ИПОТЕКЕ

в начало FAQ Вопросы в категории:  Об ипотеке.Показать 1-10 из 24 следующий

• Может ли получить ипотечный кредит человек не имеющий постоянной регистрации в Москве или МО?
    Да, конечно. Для получения кредита, гражданин должен иметь стабильный источник дохода, а регистраци...
   оценка :        просмотров : 46252        Modified on 2006-03-09


• Могут ли банки учесть доход супруга по гражданскому браку?
     В большинстве банков будут учитывать доход только официального супруга, но в ряде банков соза...
   оценка :        просмотров : 47390        2006-03-09


• А работаете ли Вы с банком "..."?
   У нас заключены соглашения о сотрудничестве и налажены хорошие контакты с рядом ведущих банков, таки...
   оценка :        просмотров : 46321        Modified on 2006-03-09


• Может ли человек, получающий зарплату "в конверте", получить кредит?
   Да, это возможно. Причём, ставки по ипотечному кредиту вполне могут быть сопоставимы со ставками для...
   оценка :        просмотров : 46755        2006-03-09


• Может ли гражданин другой страны получить кредит в российском банке?
   Да, это возможно. Список документов необходимый именно Вам, Вы сможете узнать, отправив нам запрос. ...
   оценка :        просмотров : 48257        Modified on 2006-03-09


• Я работаю в городе Новосибирск, могу ли я взять кредит в Питерском банке?
   По правилам банков - источник дохода заёмщика должен находиться на территории того же субъекта РФ, ч...
   оценка :        просмотров : 45929        2006-03-09


• А какой предельный возраст для получения ипотечного кредита?
   На момент выплаты кредита заёмщику-мужчине должно быть не более 60 лет, а женщине 55 лет. В отдельны...
   оценка : без оценки        просмотров : 45771        2006-03-09


• Что страхуется и что происходит при наступлении страхового случая?
   Заемщик, в обязательном порядке, страхует три вида рисков: свою жизнь и риск утраты трудоспособности...
   оценка : без оценки        просмотров : 46024        2006-03-09


• Можно ли получить, часть ипотечного кредита деньгами в руки и потратить их, например, на ремонт квартиры?
   Нет. Ипотечный кредит является целевым, т.е. выдается только на приобретение квартиры. Для финансиро...
   оценка : без оценки        просмотров : 45034        2006-03-09


• Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
   Да, Конечно. Заемщик является собственником заложенной квартиры и имеет право в ней проживать и быть...
   оценка :        просмотров : 45713        обновлено 2006-04-20


©2004-2007 Легкокредит | Ипотечный кредит и ипотека в Москве | Ипотека и кредиты от российского ипотечного брокера