Ипотечный брокер Легкокредит ипотека

получить кредит ликбез по ипотеке

Rambler's Top100

Пресс-центр.

Заметки об ипотеке

После Октябрьской Революции ипотека в России, как таковая, прекратила своё существование, однако...

к списку предыдущая    следующая

Доход кредиту не помеха.
опубликовано: Май 29, 2006 по почте      для печати


Тенденция. Ипотека постепенно завоевывает свою долю и на рынке элитной недвижимости. Брать ссуду сейчас выгодно и тем клиентам, кто в состоянии без помощи банка приобрести дорогостоящее жилье.
 
Ипотеку принято позиционировать как продукт для «среднего класса» - для тех, кто получает стабильную и неплохую зарплату (от $2 тыс. на семью), но не может самостоятельно приобрести квартиру. Пока размер большинства ипотечных кредитов не превышает $100 тыс. Займы берутся, как правило, на улучшение жилищных условий - переезд в более престижный район или более просторную квартиру.

Жизнь по статусу. Однако это не означает, что сектор элитной недвижимости (квартиры и дома стоимостью от $400- 500 тыс.) полностью остается вне ипотечного рынка. Разумеется, пока такие сделки редкость. «Сегодня один заем на сумму от $500 тыс. приходится на несколько сотен выданных кредитов», - рассказывает директор ипотечного департамента банка «КИТ Финанс» Михаил Лазаренко. Тем не менее доля ипотечных сделок в секторе дорогой недвижимости растет. «Уже можно говорить о том, что состоятельные люди все чаще интересуются ипотекой», - утверждает вице-президент по развитию бизнеса банка «Дельтакредит» Алла Цытович. Данное мнение разделяют многие банки и риэлторские и брокерские компании.

Появление такой тенденции в первую очередь связано с повышением популярности ипотеки как таковой и общим ростом ипотечного рынка. Кроме того, на глазах меняются и условия кредитования. Еще не так давно частные предприниматели и владельцы собственного бизнеса почти ни в одном финансовом институте не были желанными клиентами из-за сложностей с подтверждением дохода. Сейчас же все большее количество кредиторов подходит к таким клиентам лояльно и находит различные методики подтверждения их платежеспособности помимо традиционных справок. «Существуют специальные пакеты документов, которые должны представить предприниматели без образования юридического лица и владельцы бизнеса для того, чтобы получить кредит, - поясняет Михаил Лазаренко. - Банк может запросить информацию о роде деятельности компании, отчет независимого оценщика об уровне дохода от предпринимательской деятельности или владения бизнесом, а также копии документов об уплате налогов, заверенные печатью компании, и другие бумаги, которые будут служить подтверждением дохода заемщика». Свою роль сыграло также появление ипотечных брокеров, которые готовы взять на себя все хлопоты по оформлению кредита и избавить состоятельного клиента от посещения банков и страховых компаний.

Ипотечные покупатели элитной недвижимости делятся на две категории. Во-первых, это молодые люди, которые успешно делают карьеру и могут рассчитывать в ближайшие годы на значительный рост своих доходов. «Они не стремятся копить, а уже сегодня стараются жить в соответствии со своим будущим статусом», - поясняет Алла Цытович. Ведь большинство этих людей понимают, что копить в современных условиях фактически бессмысленно. «Последние десять лет годовой рост стоимости квартир в процентах был выше ставок по ипотечным кредитам», - говорит советник председателя правления банка «Агропромкредит» Людмила Хохрякова. В самом деле недвижимость увеличивается в цене среднем на 20% в год, а самые высокие ипотечные рублевые ставки не превышают 16%. Следовательно, выгоднее купить жилье и платить проценты по кредиту, чем копить и не успевать за ростом цен.

Вторая группа «элитных» заемщиков - частные предприниматели и владельцы собственного бизнеса. «Они не хотят изымать деньги из оборота, - поясняет Михаил Лазаренко. - Такое поведение вполне оправдано экономически, так как средний процент по ипотечному кредиту (13% в рублях) будет меньше, чем доход, который приносит стабильный бизнес в России». Чаще всего ссуды на крупные суммы гасятся досрочно. Как правило, средний «срок жизни» такого займа не превышает пяти лет.

Много дают немногие. Суммы максимальных кредитов, предоставляемых ипотечными банками, постепенно увеличиваются. По данным Международной академии ипотеки и недвижимости, если в начале 2005 года банки давали не больше $282,4 тыс., то в декабре максимальные суммы увеличились на $75,8 тыс. и теперь составляют $358,2 тыс. Впрочем, большинство российских ипотечных банков (58%) по-прежнему ограничивают размер максимального кредита диапазоном от $200 тыс. до $300 тыс. Примерно 22% могут выдать кредиты от $300 тыс. до $500 тыс. И только оставшиеся 20% предоставляют своим клиентам возможность получить «неограниченную сумму». То есть максимальный размер займа у этих организаций может быть ограничен лишь платежеспособностью заемщика и кредитным портфелем банка.

Клиенты, оформляющие кредиты на крупные суммы, как правило, автоматически попадают в vip-категорию. «Каждому банку выгодно привлечь такого клиента и на другие банковские услуги», - рассуждает Людмила Хохрякова. Но, несмотря на подобные декларации, пока российский ипотечный сервис никаких особых преференций для элитных заемщиков не предполагает. А иногда даже наоборот - у них могут возникнуть сложности. «У банков, как правило, нет специальных программ для выдачи крупных кредитов, - рассказывает исполнительный директор компании «Легкокредит» Кирилл Суслов. - А если они имеются, то сроки рассмотрения заявок намного выше средних по банку. Оно и понятно - если в эконом-классе кредитная организация рискует $100 тыс., то в «элитке» - $500 тыс.».

Отсутствие особого подхода к vip-клиентам Алла Цытович объясняет соображениями безопасности, ведь для банков в большей степени играет роль не сумма кредита, а надежность клиента - наличие у него хорошего образования, постоянного источника дохода, хорошей кредитной истории.

Как предполагают участники рынка, количество ссуд на покупку элитной недвижимости будет расти, хотя и не в такой пропорции, как общий объем ипотеки. «Ведь элитной недвижимости на рынке меньше, чем типовой застройки, - поясняет Людмила Хохрякова. - Кроме того, существует и психологический фактор: жилье находится в залоге весь период кредитования, а это заставляет некоторых покупателей отказаться от ипотеки и взять простую ссуду».

Шехова Анна

Финанс.



Анонсы
Всё больше ипотеки.
Июнь 22, 2006

Больше ипотеки для всех. От регионов до бизнесов в чёрную. Следите за новостями компании и подпишитесь на новости ипотеки!



©2004-2007 Легкокредит | Ипотечный кредит и ипотека в Москве | Ипотека и кредиты от российского ипотечного брокера